Аренда дома на Самуи Как найти и снять жилье самостоятельно

Страны мира

Мой опыт

Для начала перечислю мой опыт самостоятельно поиска жилья и ссылки на дома и обзоры. Я жил в Чианг Май в кондоминиуме (1, 2), на Пхукете в домах (1, 2, 3), на Самуи в домах (1, 2), в Бангкоке в квартирах (1, 2, 3), в Краби в доме (1), в квартире в Хуа Хине (1).

Когда я жил на Самуи и в Краби, то проехался по окрестностями и сделал 2 каталога домов для самостоятельной аренды, пользуйтесь. Там есть карта, фото, контакты. Там не очень много объектов, но будет на что опереться в своих поисках.

Каталог домов в Краби в Ао Нанг (72 дома)Каталог домов на Самуи (72 дома)

Особенности аренды дома на Самуи — пляж, погода, цены, магазиныОсобенности аренды дома в Краби — пляж, погода, цены, магазиныОсобенности аренды жилья в Хуа Хине — близость моря, цены, магазиныСоветы по аренде дома на ПхукетеКак работают агентства недвижимости и помогалы в Таиланде

По квартирам тоже было сделано несколько обзоров меньшего масштаба, а также даны советы по поиску.

Советы по аренде квартир в ТайландеКак снять квартиру в Бангкоке — руководство, примеры, цены, районыОбзор 8-ми квартир на ПхукетеОбзор 12-ти квартир в БангкокеОбзор 30-ти квартир в Чианг Мае

Общие рекомендации при аренде дома

9.565039, 99.983852 Самый классный дом, они активно строят новые, так что у них каждым годом все больше и больше домов.В резорте много домов, но они всегда все заняты и на вопрос, когда они освободятся, говорят: «не знаю».

    • Бассейна на территории нету.
    • Кондиционер
    • Душ с горячей водой 
    • Холодильник
    • решетки и москитные сетки
    • Фри вайфай

Цена 10 000 бат в месяц.

Кухня в доме не супер, но за такие деньги более менее нормальный холодильник и мебель.

Плотные шторы.

На веранде есть место, даже есть стол и четыре стула.

Двухспальная кровать. С решетками, конечно, переборщили!

Хороший шкаф.

9.558966, 100.000363  Резорт новой постройке находиться на Маенам соя два. 

Три раза приезжали к хозяйке, и дома всегда были свободны. Новые и очень чистые, здания очень близко расположены друг к другу.

    • Бесплатный wifi
    • Маленький общий бассейн. 
    • Нету решеток и сеток. 
    • Кондиционер, вентилятор
    • Видеонаблюдения
    • Маленький холодильник

Цена за домик 8 000 батмес

Электричество отдельно за 7 бат один киловатт.

В душе есть горячая вода.

Кухня. Думаю, что микроволновка есть не в каждом доме.

 Прихожая маленькая, но в ней поместился телевизор, диван и столик. Веранда очень маленькая.

Матрац не привычно жесткий, но быстро привыкаешь.

Аренда дома на Самуи Как найти и снять жилье самостоятельно

Прихожая вместе с кухней. Если я понял правильно, то надо будет докупать газовую плиту и газовый баллон или индукционную плиту.

В этом же резорте есть квартирки в двух этажном доме для экономных людей.

    • бесплатный wifi
    • кондиционер, вентилятор
    • холодильник 
    • маленький жк телевизор 

Было за 4 500 батмес, сейчас вроде подняли цену до 5 000. В него вселиться тяжело, за такую-то цену!

Кухня находиться на балконе, как и холодильник.

 Все для готовки придется покупать, если что-то будет из посуды, то это оставили старые жильцы этой квартирки. Прошлые жильцы оставили чайник, но для готовки придется покупать еще плиту для готовки.

Комната маленькая, но чтобы переночевать и утром сразу на работу, то подойдет.

В душе нету горячей воды, что не очень хорошо. Зимой очень холодная вода и вечерами не жарко.

Аренда дома на Самуи Как найти и снять жилье самостоятельно

9.554686, 99.993582 Достаточно большая квартира, но старая и не вся мебель имеется.

Цена 5 200 батмес.Бесплатный вайфай. Кондиционер и вентилятор. Плюсы: за свои деньги достаточно большая, можно будет пользоваться бесплатно бассейном, когда построят рядом новые домики и бассейн, но думаю, что уже построили.

Входная дверь.

У кухни вид совсем грустный.

Ванная с туалетом.

Стол у входа.

В помещение есть какой-то старый запах, как в бабушкиных квартирах.

Вентилятор и где-то кондиционер должен быть.

Телевизор есть, но как же без него:) Вот реально, но кто смотрит телевизор в Таиланде, кроме тайцев?

Недорогой домик на Самуи в аренду

9.558772, 99.998869

Эти дома не видно с дороги, там заезд на узкую улицу между заборами ведущая к резорту.

 Цена: 13 тыс за односпальный и 15 за двухспальный.

Когда фотографировал, дома только получали свой окончательный вид.

Мебель еще не завезли, но всю мебель и бытовую технику обещали. На сегодня все уже привезли и дома сдаются.

Кухня-гостиная

Туалет вместе с душем.

9.556947, 99.997466

Этот вариант вообще шикарный. Мало того, что дома новые и шикарные, так еще за 15 тыс за двухспальный дом в месяц. Этот вариант можно легко сдать за 18-20 тысяч.

В этом доме есть:

    • Две спальни
    • Два кондиционера
    • Два туалета с думеш
    • Хороший холодильник
    • Отличная мебель

Большая прихожая. Все таки цена слишком низкая. Не удивительно, что дома были уже все сданы, кроме тех, которые еще не построились.

Кухня маленькая

Первая спальня

Первый туалет

 Вторая спальня

Второй туалет в доме.

В каждой спальне есть шкаф и комод.

 9.561614, 100.004183

Коричневый диван

Чистый и комфортный кондоминиум. 

    • Бассейн
    • Кондиционер
    • Тренажерный зал
    • Лифт
    • Охрана 24 часа

Был в конце 2014 году и цены были актуальны.

Фотографии студии, которая стоит 15 тыс в месяц. В ней нету кухни, но если нужна кухня, то цена 18 будет.

Спортзала достаточно, чтобы поддерживать себя в форме.

Еще по теме  Аренда авто на Бали, цены. Прокат машины на острове Бали, Индонезия. Заказать аренду автомобилей на Бали у русских, отзывы, стоимость проката в Денпасар в NeedRent

Микро-кухня, но зато есть чайник.

Домик в резорте The Samui Native Resort.

9.561368, 99.994867 Домик за 18 000 на один месяц, но если жить долго, то можно договориться за 15. Все включено, за свет и интернет платить не надо. Одни сутки стоит 1 500 бат.

Вроде даже уборка входит в цену.Общий бассейн.

Кухня так себе, холодильник очень маленький.

9.554196, 99.993575 Цена 15 000. Один киловатт стоит 8 бат.

Дома находятся близко к друг другу. Но главный плюс, что они новые.

Общий бассейн присутствует. Кондиционер.

 Вовремя съемки никто еще в этом доме не жил.

Ванна полноценная, большая редкость для Таиланда.

Стеклянная дверь купе

9.577493, 99.985845

10 000 бат за это! На окнах даже цепи есть. 

    • Кондиционер
    • Холодильник 
    • Кухня
    • Тв
    • Готовка на газу
    • Есть веранда

Жить в этом доме опасно, там по ступенькам надо спускаться вниз, а они обложены плиткой и рано или поздно вы упадете и будет очень больно.

Знакомые жили в соседнем доме, так парень упал с этих ступенек, потом ходил хромал.

В соседнем домике получше с окраской стен, посветлее.

Реально страшно и неуютно:)

Дом находится на Маенам улице 5.

9.550007, 99.989449

Дома в среднем состоянии, в резорте один двуспальный дом и три односпальных дома. Есть общий бассейн, бесплатный вайфай и кондиционер. В начале 2014 года хозяин просил за односпальный дом 10.500 в месяц, в этом году цена уже 13 000 бат за месяц. Аренда от трех месяцев, чем больше срок аренды, тогда и торговаться можно попробовать. Электроэнергия и вода оплачивается отдельно.

Хозяин европеец, имя Стефан!

Здесь полная тишина и вид на горы.

Осматривал этот дом в 2014 году и мне он понравился, но тогда меня смутила отдаленность от пляжа. Ведь мы тогда жили возле пляжа. Это сейчас мне все равно где пляж находится.

Ванная комната с туалетом

Большой плюс в этом доме это большая веранда!

Зачем так много кресл, ведь в доме поместиться всего два человека от силы три. Если кто-то будет спать в гостиной.

 Гостиная вместе с кухней.

Есть навес под машину.

Учитывайте сезон

Бронировать дома на зиму люди начинают уже в мае-июне, а с августа начинается ажиотаж бронирования, который не стихает до ноября. Онлайн букинг домов удобен в любой сезон, но чем раньше вы начнете это делать, тем больше шансов отхватить приличный дом недорого.

Большинство хороших вариантов в удобных местах забуканы годами и вам остаются только новостройки или внезапно освободившееся жилье. Ближе к сентябрю, агентства будут уже категорически заявлять, что есть только один вариант, максимум — два. Или берите, или — до свидания. Но на месте, если есть время, вы сможете найти больше вариантов. Только рекомендую приезжать не позже конца октября-ноября, потому что дальше совсем тяжко искать.

У владельца или агента нужно узнать следующее:

  • Стоимость аренды за месяц. Даже если вы собрались заезжать на 6 месяцев, сначала говорите про месяц, а потом уже начинайте спрашивать про 3 месяца, полгода, и наблюдайте за снижением цены. Хотя, если на дворе конец осени или зима, то снижения не получится — высокий сезон.
  • Наличие отдельной кухни и можно ли готовить в доме. Да-да, бывают дома/квартиры с кухней, где можно пользоваться только СВЧ.
  • Стоимость одного юнита электричества. Государственная цена — 3,5 бата. Если вам называют именно 3,5 бата, значит свои счета вы будете сами оплачивать в офисе электриков или в 7/11. Но чаще хозяева сами назначают цену, в среднем спрашивают по 5-7 батов за юнит, а жадные домовладельцы могут брать и по 10 батов.
  • Стоимость одного юнита воды. Очень часто она включена в стоимость аренды дома. Нормальная цена — до 20 батов за юнит.
  • Наличие в доме интернета и входит ли его стоимость в аренду дома. В среднем спрашивают 600-1000 батов в месяц, но бывает, что интернет включен в аренду. Если говорят, что интернет скоро подключат, а вы фрилансер (то есть интернет очень нужен), то имеет смысл поискать другой дом.
  • Входит ли в стоимость аренды чистка бассейна и уборка дома (если вы арендуете виллу).
Квитанция для оплаты в 7/11
Квитанция для оплаты в 7/11

Как правило, если вы арендуете дом/апартаменты/виллу помесячно, то при заселении предстоит отдать стоимость месячной аренды. Плюс — такого же размера депозит, который берут на тот случай, если вы поломаете дом. При длительной аренде вас могут попросить заплатить еще и за последний месяц.

Если по вашей просьбе в доме будут устанавливать плитку, то покупка плиты и газового баллона — это забота хозяина дома (не всегда, но чаще всего). Если плитка есть, но газ кончился — сразу просите владельца привезти баллон и приготовьте еще 370-500 батов — это стоимость газа с доставкой. Первая цифра — нормальный прайс, вторая — прайс жадного домовладельца.

Какие-то необходимые для вас доработки в доме, вроде проведения интернета (если вдруг), установки москитных сеток или калитки от собак на веранде, оплачивать придется тоже вам. Хотя, часто бывает, что владелец сам участвует деньгами в размере от 50 до 100% стоимости работ и материалов. Тут как попадешь. Также у хозяина еще на этапе первого просмотра дома можно попробовать попросить дополнительную мебель.

Отдельно хочу упомянуть, что если вы хотите снять дом на 2-3 недели, то лучше снять на месяц и выехать раньше, так дешевле выйдет, чем посуточно снимать, тем более не все дома посуточно сдаются (есть дома вообще с минимальным сроком аренды 3 месяца). Просто заранее скажите хозяину, что дом нужен на месяц, но вам возможно надо будет пораньше уехать.

Еще по теме  Зимняя рыбалка в России и за рубежом

Требуйте договор

Даже если он будет только на тайском языке — договор вам нужен для полиции или для иммиграционной службы, на случай покупки техники или оформления местной банковской карты. К договору должна быть приколота копия паспорта владельца с его автографом, копия вашего паспорта и копия тайского аналога домовой книги, где указан адрес и владелец.

А так же вам должны выдать чек, где будет указана вся сумма, которую вы уплатили. Эти чековые книжки продаются в каждом минимаркете, по сути — это красивая расписка в получении от вас денег. И она вам нужна на случай выяснения отношений, если такое случится.

Чек выдается каждый месяц, за аренду и комуналку
Чек выдается каждый месяц, за аренду и комуналку

Варианты, как снять дом в Тайланде

Прежде всего, это вариант для тех, кто владеет английским языком и сможет разобрать в трубке смесь тайского и английского языков, на котором говорят тайцы и который экспаты иронично прозвали «тайглишем». Да-да, придется общаться по телефону или в лучшем случае по емейлу, ведь ничего подобного по типу RoomGuru для аренды частных домов нет.

Аренда дома на Самуи Как найти и снять жилье самостоятельно

Отели в Тайланде →

Забегая вперед, хочу сказать, что не стоит особо рассчитывать на этот вариант, так сдается ничтожно малое количество жилья, потому что бизнес идет и так хорошо. Тем более многие тайцы плохо знают английский язык и вы просто не сможете толком поговорить по телефону (тайглиш требует опыта общения вживую, чтобы хоть как-то разбирать фразы в трубке).

И только некоторые продвинутые домовладельцы пользуются интернетом в своем бизнесе, с ними можно пообщаться по емейлу. Но знайте, если вы написали хозяину на почту, а он не ответил, то это обычное дело, отвечать могут и 2 недели. А чаще всего вообще не будет ответа. Для меня осталось загадкой, зачем они на визитках свой емейл указывают, возможно так солиднее.

Емейл указан, а вот ответят ли
Емейл указан, а вот ответят ли

Предположим, вы все-таки решили попробовать найти жилье в Таиланде удаленно, то значит, вам нужны контакты хозяев, лучше всего емейлы. Сами понимаете, обычно такие сведения не лежат в сети в свободном доступе, но что-то найти можно. Где же можно узнать контакты:

  • От друзей/родственников/форумчан/коллег. Совет может показаться банальным, но начните именно с этого пункта, ведь иногда всплывают полезные контакты от босса или малознакомого коллеги по офису, который на прошлой неделе вернулся из отпуска.
  • В социальных сетях. Как ВКонтакте, так и Фейсбук в этом плане одинаково полезны. Можно задать вопрос в оживленном паблике или пробежать поиском по запросу «аренда дом самуи» или «аренда вилла самуи» — как правило, на каждом курорте есть несколько вилл или резортов, которые принадлежат русскоязычным владельцам. Задавая вопрос, приготовьтесь к тому, что вашу личку заспамят черные риелторы, но вы их оставьте «на потом». Вас должна интересовать добрая душа, которая скинет вам номерок владельца своего резорта, просто так или за две пачки гречки в подарок. А в англоязычных социалках есть шанс связаться с владельцем дома напрямую.
  • У блогеров, которые живут или жили на том курорте, куда вы собираетесь. К блогеру всегда можно обратиться с вопросом о контактах хозяев того места, где он жил. Заодно у вас на руках появится актуальный отзыв об условиях аренды и проживания, снимки и точное месторасположение. Есть и такие блогеры, у которых за время путешествий и поисков жилья, накопилась небольшая база домов, например, как у нас: Самуи и Краби.
  • Поиском в Google, с запросами «samui house for rent», или «samui apartment for rent», или «samui villa for rent». Соответственно, вместо samui нужно подставить нужный вам курорт. Формат жилья выбирайте по своим финансовым возможностям, главное — при поиске отсекать сайты агентств. Вариант не самый удачный потому, что тайцы, в большинстве своем, все еще работают по-старинке: с агентствами или вывешивая табличку на воротах. Исключение дорогие виллы, под которую может быть сделан целый сайт.

Когда раздобудете контакты, то при общении с арендодателем уточните детали относительно дома. Не увлекайтесь вопросами, запишите данные для перевода денег в залог и делайте перевод. Только для этого нужно иметь валютный счет и уметь переводить с него на тайский счет. Тут есть (ну, она всегда есть) возможность нарваться на недобросовестного тайца, который возьмет деньги, а когда вы прилетите — пропадет.

Есть еще один способ снять жилье у хозяина — через Airbnb. Это сервис такой для сдачи домов, квартир, апартаментов и тд. Работает также, как и любая система бронирования отелей, но только для частного жилья. Плюсы в том, что есть фотографии жилья, подробное описание, отзывы, оплата обычной банковской карточкой, и гарантия, что если по приезду будут проблемы, то деньги вернут. Минусы — помимо хозяев жилья, там сидят и агенты, и не всегда есть скидка за месяц.

Зарегистрируйтесь по ссылке и получите скидку 32$ от Airbnb на апартаменты по всему миру. Действует на первое бронирование, бронь должна быть от 70$, воспользоваться можно в течении года после регистрации.

Получить скидку на 32$ →

В любом случае, обязательно стоит поискать и на нем тоже, иногда попадаются хороши варианты.

Еще по теме  Аренда авто во Франции условия и стоимость проката машин

Душевая с туалетом

Вариант для тех, кто не знает английский, или не хочет тратить свое время на поиски живых контактов и обзвон/переписку с хозяевами. К слову, на месте по прилету тоже можно найти дом без знания английского, просто применив язык жестов. Но тем, кто не хочет тратить 3-4 дня на самостоятельные поиски (а в сезон и неделя уйдет), вам тоже к агентствам.

Обращайтесь лучше к официальным фирмам, если нет проверенных контактов. На каждом курорте Таиланда есть несколько лицензированных, работающих «в белую» агентств. Эти агентства могут брать больше, чем собственник или черный риелтор, но в ответ принимают на себя некие обязательства по подбору дома и проверке условий аренды, сопровождают при заселении.

Оправить заявку →

  • Ищите дом сами на сайте. Если вы хотите получить быстрый результат, то не ленитесь — сами подберите несколько вариантов жилья на сайте агентства, которые вас устраивают по описанию. Затем, в письме, указывайте номера объектов с сайта и ждите ответа — какой из них сейчас доступен. Данные о занятости на сайте не всегда соответствуют реальности.
  • Не сочиняйте поэму. Если для вас принципиально, чтобы дом нашли сами агенты — указывайте минимум сведений в заявке. Район, количество спален, наличие бассейна, кухни, удаленность от пляжа и ваш бюджет. Обязательно изучите FAQ агентства на сайте, где выложен образец заполнения заявки, это сэкономит ваше время и ускорит подбор жилья. Гарантированно долгий ответ агентов будет в том случае, если расписать им в деталях все важные для вас вещи, включая высоту водонапорной башни и ждать, пока они найдут то самое, единственное. Вашу заявку стопроцентно задвинут в конец очереди до тех пор, пока к ним будут поступать четкие запросы по уже имеющимся в базе вариантам. Конечно, если вы укажете бюджет в размере 100 тысяч в месяц, это изменит дело. Но надо же дешевле, верно?
  • Приготовьтесь к расходам на перевод денег. Дело в том, что агентство платит владельцу дома в батах. А у вас карта рублеваядоллароваяевро, но не батовая. Это означает, что при переводе агентству рублиевро конвертируются в доллары, и только потом — в баты. Эти операции не бесплатные, а расходы по ним покрываете вы. Точные цифры двойной конвертации можно узнать у своего банка, но следует понимать, что это необходимые траты, которые пойдут дополнительно к стоимости брони. Также следует помнить, что бат не равен рублю.
  • Бронируйте жилье заранее! Не за месяц до поездки, а за полгода, особенно, если речь идет про поездку на Новый год или около. Или не удивляйтесь тогда, что агент вам предлагает варианты в несколько раз дороже, чем вы рассчитывали. Отдельно я писал про цены на жилье и когда бронировать.

Условия общения с такими риэлторами чуть проще, чем с официалами. Клиентура к ним не стоит в очереди, поэтому черному риелтору приходится быть более коммуникабельным, не отмахиваться от вопросов и предпринимать больше усилий, чтобы не потерять клиента. Официалы в этом плане зажрались и могут себе позволить молчать и динамить.

  • Когда вы найдете помогалу в сети и сойдетесь на каком-то варианте жилья, прежде чем отправлять ему деньги, подумайте — надо ли? Вы рискуете. В погоне за удешевлением поездки вы получаете шанс нарваться на мошенника. Не раз и не два всплывали такие темы в соц сетях и на форумах путешественников. Истории наивных пострадавших, которые не просто внесли 3-5 тысяч рублей депозита, а оплатили первый и последний месяцы проживания. Потом жертвы обмана выкладывают в сети скриншоты оплат, сканы каких-то документов, полученных от аферистов и ссылки на их профили в социалках, но толку нет.
  • Ищите человека с репутацией. Всегда есть черные риелторы-мошенники, а есть нормальные ребята, которые зарабатывают не совсем законным образом. Чтобы знать, к кому обращаться нужно, либо долгое время изучать отзывы в сети и делать выводы, либо верить кому-то из своих знакомых и обращаться только по рекомендации. В любом случае риск остается, потому что вчера еще положительный товарищ «Вася-Таиланд2012», сегодня может насмерть сбить тайца или попасться на наркоте, после чего встрять на крупную сумму и превратиться в персонажа отрицательного, ведь в тайскую тюрьму никто не хочет. Гарантий нет никаких. Правда, и в случае официальной фирмы тоже гарантия не 100%.
  • Не платите больших сумм. За виллу могут запросить 100% предоплаты за первый месяц. Но залог за бронирование дома, как правило, тайцы берут в размере 30-50% (но изредка бывает и 100%) от стоимости месячной аренды и не важно, на какой срок вы планируете снимать дом. Домовладельцу важна дата вашего приезда. Там же как все происходит: помогала представляется вашим другом, платит за вас залог и получает квитанцию с подписью хозяина. Залог — это гарантия того, что вы намерены приехать и поселиться. А дальше вы приезжаете и сами платите домовладельцу остаток денег за аренду. Черный риелтор старается не контактировать с хозяином в роли агента, ведь он понимает, чем грозит нелегальная работа. Если вдруг вы не приезжаете — это вы потеряете деньги, но не владелец (залог не возвращается), он-то уже вечером сдаст дом другому человеку. Поэтому если помогала требует крупную сумму, например, за несколько месяцев, то это повод задуматься.
Квитанция о внесенном депозите
Квитанция о внесенном депозите
Оцените статью
Путешествия
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.